如果你想加入计划中的社区, 你必须同意遵守房主协会的契约, 条件, 和限制(CC&Rs). 虽然有些政策很容易遵守，但也有一些限制性的HOA条款. 作为房屋所有者，了解限制性条款是否合法和可执行是很重要的.
本文简介:
- 居屋安排中限制性条款的依据?
- 契约和公司章程有什么区别?
- 什么是HOA的规则及规例?
- 限制性的HOA政策是否合法和可执行?
- 不可强制执行的HOA规则清单
- 业主可以更改限制性条款吗?
- 如何处理限制性条款
居屋安排中限制性条款的依据
了解限制性HOA政策的基础, 业主必须熟悉房屋管理局的标准管理文件 肥厚性骨关节病变与肺部转移的社区: CC&Rs、公司章程和规章制度.
契约与附则的区别是什么?
的 CC宣言&Rs 在社区的管治中扮演重要角色. 其主要目的是保护物业的价值，并确保HOA的成功. 因此,CC&法律规定房主可以对其财产做什么或不能做什么.
一些更常见的条款涉及到房屋外部的油漆颜色, 围栏的具体测量, 以及草坪的维护标准. 一个社区在允许饲养宠物的大小和品种方面也可能有严格的规定, 在你的财产上贴上政治标志的能力, 或者把车停在街上.
肥厚性骨关节病变与肺部转移的CC&Rs关注的是社区治理的“是什么”，而社区章程关注的是“如何”.“每个社区都选举一个董事会，以确保HOA的条款和限制得到执行. 正确. 章程规定了他们将如何做那件事.
规章制度 会否确定HOA董事会成员的数目, 每个成员的任期限制, 他们对HOA的职责和责任, 每年的董事会会议次数, 董事会会议的召开方式, 协会理事会选举的频率, 以及选举过程.
同时抄送&r和规章在你的社区所在的县或州被记录. 因此，它们都是具有法律约束力的文件.
何谓HOA的规则及规例?
HOA社区也有一个文件来建立规则和条例. 本质上，本文档处理CC中不包含的策略&Rs或公司章程.
一般的HOA规则包括每月缴交评估费, 在公共区域捡起你的宠物, 下班后将噪音控制在最低水平, 等等. 你不需要向当地政府记录HOA的规章制度.
限制性的HOA政策是否合法和可执行?
购房者可以在HOA社区购买房产, 他或她将不得不签署一份合同. 如果您选择签字，就意味着您同意抄送中声明的所有条款&Rs、公司章程和规章制度. 因此，限制性条款是合法的和可执行的.
如果房主不遵守这些规定，他们可能会被罚款或被取消特权. 与此同时, 在极端的情况下, 居屋促进会可对不遵守规定的业主采取法律行动，或对其物业采取留置权.
不可强制执行的HOA规则清单
但令人失望的是，限制性条款是合法且可执行的, 也有一些例外.
1. 无效的限制条款
一个房地产开发商通常起草契约和限制，以完成一个计划的社区. 如果董事会想要增加新的契约，他们自己是做不到的. 提议的契约必须首先得到董事会和整个社区的多数投票. HOAs必须遵循其治理文件中概述的规则制定过程.
此外，修正CC&申请必须提交到你所在的县或州. 在CC中尚未修改的新契约&r还不是合法的和可执行的.
2. 契约的不一致执行
有效的契约如果不能始终如一地执行，就可能成为非法的或不可执行的. 董事会成员有受托责任以社会的最大利益行事.
他们必须以同样的方式对待每一个房主. 违反契约的房主在得到罚款前有权举行听证会. HOA董事会必须发送一份书面通知，包括违规细节和听证会的时间表.
3. 违反联邦、州和地方法律
HOAs不能执行违反联邦、州和地方法律的限制性条款. 你的社区不能施加违反法律的限制 公平住房法 和 美国残疾人法. 例如，不允许养宠物的HOA不能拒绝需要服务动物的房主. 即使房主违反CC, HOAs也必须为他们提供合理的住宿&Rs.
此外，协会不能禁止房主 用晾衣绳烘干衣服、安装天线及 屋顶卫星天线, 展示美国国旗 在他们的财产.
业主可以更改限制性条款吗?
并非所有的HOAs都是严格的. 一些协会可能会向房主提供豁免，允许他们稍微偏离限制性条款. 然而，这更多的是一个例外，而不是常态.
房主还可以向委员会上诉，要求修改或取消限制性契约. 如果董事会同意，该动议就可以进行表决. 如果你获得多数票，协会可以修改CC&以反映建议的更改.
然而, 如果协会不愿意满足这个要求, 房主可以决定采取法律行动. 法官将决定一个契约是否合法和可执行. 记住，这是一个漫长的过程，将需要法律费用. 作为另一种选择，协会和房主也可以进行调解. 仍然会有一些费用，但不会像诉讼那么严重.
如何处理限制性条款
除非它们是无效的, 不一致地执行, 或违宪, 你们协会的限制性条款将是合法的，可强制执行的. 作为社区的一员，你必须遵守. 虽然这似乎不太理想, 记住契约和限制的目的是增加你的财产和你周围的财产的价值.
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