让我们面对现实吧——宠物会带来风险. 它们会对家具和景观造成破坏，如果有攻击性，也会对邻居构成威胁. 建立一个宠物租赁政策是一个很好的方法来保护你的财产和其他租户在该地区.
创建一个有效的宠物租赁政策
2014年，一项调查发现，这种情况结束了 70%的租房者 拥有宠物. 很难想象这一比例会下降，因为统计数据表明养宠物的人有所下降 趋势了 自1988年以来. 很多租客都养宠物, 房东和物业经理正在寻找一个错失的机会，他们采取了禁止养宠物的政策.
但是，你不能允许房客和宠物住在一起，没有任何限制. 宠物可能具有攻击性和破坏性. 他们可能会造成数千美元的损失，甚至可能让你承担责任. 如果你的房客的邻居被宠物攻击, 邻居可以声称你玩忽职守，并对你提起诉讼. 然而，完全禁止养宠物会产生负面影响 你的入住率.
诀窍在于找到正确的平衡. 你可以允许宠物进入你的出租房屋，但是，和所有的事情一样，一定要有限制. 出租物业可考虑采用以下宠物政策:
1. 加入宠物租赁协议
首先，你必须确保在租约中包含宠物协议. 你可以口头指导你的租客关于你的出租物业的宠物政策, 但你也必须把它写下来. 这种方式, 有书面证明, 在签署, 您的租客同意遵守您在您的 租赁协议. 包括所有的限制，费用，违规者的惩罚，以及.
即使你的房客没有宠物, 重要的是，在你的租约中仍然包括这个宠物协议. 仅仅因为你的租客现在没有宠物，并不意味着他们永远不会选择领养或买一只. 现在让他们签署协议将帮助你在未来避免责任.
2. 适用于宠物的限制
公平住房法禁止歧视房客，但不适用于宠物. 创建宠物租赁政策时, 考虑限制动物的种类.
许多物业经理和房东只允许一般的家养宠物, 如狗, 猫, 鱼, 鸟, 仓鼠, 和类似的. 也记得查看你的州法律. 一些州, 喜欢加州美国禁止公民饲养某些动物，如雪貂和刺猬.
你也可以限制宠物的品种和体重. 例如, 有些品种的狗比其他品种的更危险, 比如罗纳维尔犬, 狼混合动力车, 和斗犬. 你可以只允许20磅以下的宠物进入. 你也可以限制你的租客可以养的宠物的数量.
3. 对宠物的需求
建立宠物需求也同样重要. 所有的狗和猫必须戴上带有识别标签的项圈. 他们必须保持所有疫苗接种和执照的最新信息.
这些标准因地而异，所以一定要查看你所在州和当地的法律以获得指导. 确保您的租户遵守这些要求, 要求他们提交证据, 比如目前的疫苗接种记录和市政许可证收据复印件.
4. 事先要求和宠物见面
在你们俩签署租约之前, 让它成为你的宠物政策的一部分，以满足你的租客的宠物/s首先. 回顾宠物的论文和亲自去见它之间有很大的区别. 从这次会面中，你可以多少判断出宠物是敌对的还是友好的.
不要忘记问你未来的房客这些重要的问题:
- 你在哪里得到你的宠物?
- 您的宠物是否曾损坏过财物或对他人或动物造成伤害?
- 你养宠物多久了?
- 你不在家的时候谁来照顾你的宠物?
5. 收取宠物押金、宠物费或宠物租金
一些房东或物业经理不愿意收取宠物押金或费用, 但这是保护你的财产不受损害的好方法. 考虑收取可退还的宠物押金, 如果你的州法律允许，它可以和你的常规保证金分开.
根据宠物的类型、品种和体型，定制宠物存款的金额. 例如，一只大狗比一只小猫能造成更多的伤害. 无害的宠物，如金鱼，甚至可能不需要押金.
当你的租客的宠物造成任何伤害时, 你可以保留全部或部分押金来支付这笔费用. 不过，在评估损失时，一定要遵循适当的步骤. 拍照比较在您的 租赁检验 并提供维修费用的详细清单.
有时, 代替或补充宠物存款, 一些物业经理或房东会收取宠物费，以弥补公寓本身以及周边地区的额外磨损. 不过，并非所有州都规定宠物收费是合法的，所以一定要先查看你的法律.
其他物业经理或房东收取宠物租金，而不是一次性付款. 这是你的租客每月必须支付的费用，其目的与宠物费用相同.
6. 定义承租人的责任
在你的宠物协议中包括你的租客必须履行或坚持的不同责任是非常必要的. 你的房客应该负责清理他们的宠物.
他们必须时刻控制他们，在没有监督的情况下绝不让他们独处. 他们必须确保他们的宠物不能逃离他们的单位. 例如，如果他们有一只仓鼠或蜥蜴作为宠物，他们应该把它们关在笼子里. 取决于各州的法律, 你也可以要求你的租客购买包括宠物相关事故在内的租赁责任险, 损害赔偿, 和其他责任.
服务性动物呢??
虽然你的狗租赁政策可以帮助你免除责任, 知道底线在哪里是很重要的.
如果你的租户有一个服务动物，你的一些限制可能不适用于他们. 不过，你可以要求你的租客提供证明或支持文件. 一些州甚至有服务性动物的登记处.
记住要小心地走这条路. 不要问打扰性的或私人的问题, 比如为什么您的租户需要他们的服务动物. 你也不能要求你的房客的医疗记录或任何相关文件.
然而，拥有一只服务动物并不意味着你的房客就可以免除他们的责任. 他们还必须确保他们的服务动物不会对其他动物构成威胁, 尽管绝大多数服务动物都受过良好的训练. 此外，他们还应该在服务动物后进行清理，并承担任何损失的费用.
执行你的宠物租赁政策
对你出租的房子有宠物规则和限制是一回事, 但如果不正确地实现它们，它们就没有任何用处. 当执行你的宠物租赁政策时，确保以统一的方式执行. 不要给你的房客“只有这一次”的通行证，因为这类行为可能会鼓励重复的不良行为. 相反，要严格和一致地管理您的政策.
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