任何尝试过住在HOA的人都知道，它既有优点也有缺点. 如果你正在考虑是否搬到HOA社区, 做决定前把双方都考虑一下是很重要的.
住在HOA:这是为了你吗?
在美国， 超过7000万人 居住在社区协会. 随着这种联系的盛行, 你的找房之旅可能会让你选择HOA. 如果你从来没有在社区生活过, 虽然, 你可能会想为什么它们一开始这么受欢迎. HOA的生活值得考虑吗?
买房子是一项大投资，你必须好好考虑一下. 考虑到这是一个重要的决定, 你必须确保你以后不会后悔. 像这样, 在做出决定之前，你必须权衡住在业主协会社区的各种利弊.
什么是HOA?
一个卖家, 或业主协会, 一个简单的组织是管理一个住宅社区中的一组家庭吗. 这些协会通过设置和执行规则来管理社区, 保持共识, 与房主进行协调.
许多人交替使用术语HOA和POA, 但这两种关联确实存在差异. 房协主要处理住宅物业及公用地方.
另一方面，POA，或业主协会，不限于住宅物业. POA还负责商业地产，通常也涉及分区限制.
COA(公寓业主协会)和HOA有类似的责任. 这种类型的协会由公寓所有人组成. 它的职责是监督公寓单元以及公寓内的其他公共区域, 如走廊, 共享的墙, 设施(如果有的话), 和类似的.
住在社区的好处
1. 属性值
居屋安排的主要目标是维持社区内房屋的物业价值. 作为一个有房者，你希望你的投资繁荣是可以理解的. 这种方式, 万一你决定卖掉你的房子, 你的投资可以获得可观的回报.
HOA通过各种方式维持或增加物业价值, 这些都不是相互排斥的. 地段吸引力是影响房产价值的一个重要因素. HOA通过保持一致性来提高社区的整体外观吸引力, 进行绿化, 保持社区的清洁和吸引力.
2. 设施
住在HOA社区可以让你享受到各种各样的便利设施. 没有两个hoa是相同的，所以一个协会的设施类型可能不同于另一个.
一般, 虽然, 你会发现社区游泳池, 俱乐部会所, 网球场, 以及HOAs的健身中心. 有些甚至有公园、儿童游乐场，还有为园艺高手准备的社区花园. 最好的部分是，你不需要与非会员共享这些便利. HOA的居民可以单独使用这些福利.
3. 的生活质量
HOA规定了一系列所有居民都必须遵守的规定. 正因为如此，HOA社区的居民往往有更高的生活质量. HOA以一致的方式执行规则, 没有选择性的强制执行或优惠待遇. 一些HOA社区也位于封闭的发展, 这意味着居民可以享受更多的隐私吗.
4. 服务的便利性
当你住在HOA外面的时候, 你通常需要维护自己的草坪, 包括乔木及灌木. 然而，HOA生活给你提供了便利的服务.
许多HOAs提供景观美化服务，作为房主定期支付的评估的一部分. 这意味着HOA雇佣了一家景观美化公司来照顾所有的绿化, 确保他们保持吸引力和良好的状态. 除雪和垃圾收集通常也包括在内.
5. 在场的领导
HOA的功能很像公司，有一群领导管理社区. 这个组织被称为HOA董事会，其成员自愿担任领导职位并被选举出来. 董事会成员通常包括一位董事长, 副总裁, 一个会计, 和一个秘书, 尽管不同的游戏玩家的情况有所不同.
这些董事会成员做出的决定符合社区的最大利益. 他们 监督日常运作, 比如强制违反和收取会费, 确保关联按预期运行.
6. 解决冲突
在一个普通的社区，与你的邻居发生争执可能是尴尬和令人沮丧的. 如果你害怕对抗，你可能连提出来的勇气都没有. 有时候，你会牵扯到地方当局或法律.
然而，在HOA社区中，董事会通常会介入解决问题. 他们将遵循HOA管理文件中规定的指导方针，或帮助冲突各方达成妥协.
7. 社区意识
许多人忽视了住在HOA的社交方面. HOA社区的居民有一种其他邻居没有的联系.
这是因为HOA生活鼓励参与和参与. 居民们可以在会议、公共区域和社区设施中见面. HOAs全年也会组织一些社会活动, 比如夏季烧烤和假日聚会. 所有这些都有助于在HOA中建立一种归属感和社区意识.
搬进HOA社区的缺点
和所有事情一样，住在HOA中也有一些缺点，比如:
- 评估. 可能HOA生活方式最明显的缺点是经济因素. 住在HOA是要付出代价的，特别是定期评估. 每个HOA都是不同的, 所以你需要支付的金额以及你需要支付的频率取决于你要搬进的社区. 也有可能支付特别的摊款，但有些州， 喜欢加州对其进行监管.
- 限制条款. 绝大多数的HOAs执行限制性条款，以保持一致性和抑制社区吸引力. 这取决于HOA, 这可能意味着你不能把你的房子漆成某种颜色，或者需要从房屋协会申请装修计划的批准. 询问你的HOA，了解你有哪些限制性条款.
- 违规的风险. 维持秩序, 安全, 以及社区生活的高质量, HOAs执行规章制度. 当你违反这些规则时，你会面临各种形式的惩罚. 但是，只要你遵守HOA的规则，你就没什么好担心的.
- 糟糕的管理. 并非所有的HOA社区都是平等的. 在很大程度上, 业主协会由有能力的业主协会董事会管理，他们总是把社区放在第一位. 然而，也很少有管理不善的公司 由于缺乏时间或专业知识. 不过，通过与HOA管理公司合作，HOA社区可以很容易地解决这个问题.
HOA社区生活值得吗?
尽管住在HOA社区有明显的缺点, 利肯定大于弊. 评估和限制性条款可能令人窒息，但它们的存在是有原因的. HOA使用评估来维持社区，限制性的契约有助于提高限制吸引力. 两者都直接导致了房地产价值的上升. 另一方面，管理不善和违反规定的危险是可以预防或避免的.
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