凡事都有结束的时候，这也包括任何合伙或雇佣. 在物业管理领域, 也会有客户想要解雇物业经理的时候. 但是，业主到底应该如何终止与物业管理公司的合同呢?
与物业管理公司解除合同的正确方式
客户想要终止与物业管理公司的合同有几个原因. 公司可能不会这么做 很好的完成了自己的任务 或者他们可能违反了协议中的条款.
在这些情况下, 这对业主来说是最好的, 像你这样的, 终止与物业管理公司的合约. 毕竟, 一旦公司辜负了你的信任, 你永远不能保证他们会把你的财产管理好. 继续你的合伙关系可能只会损害你的财产或你的租户.
当然，并不是所有的物业管理公司都是平等的. 有些公司会让你自由终止物业管理协议.e. 无故. 然而, 另一些则只允许你因某些原因终止与物业管理公司的合同.
在后者的情况下, 如果你没有正当理由就想终止协议, 公司可以不理会你的取消. 更糟糕的是，他们甚至会因违反合同而采取法律行动.
如果你想取消你的物业管理合同，以下是你必须采取的步骤:
1. 检查你的协议
与大多数人际关系不同的是，契约具有约束力. 当你与物业管理公司签订协议时, 你们用各自的签名签署协议.
这意味着如果任何一方违反合同条款, 对方可以采取法律行动, 追究违反者的责任.
也就是说, 如果你打算取消物业管理公司的服务, 你必须做的第一件事是检查你的协议. 大多数合同将包含一个取消政策.
重要的是要审查取消的条款，并相应地遵守它们. 看看是否涉及任何费用. 检查有关你将如何及何时收到你的基金结余(如有)的语言.
2. 发送一份取消通知
有些合同还会规定你必须给公司多长时间来终止合同. 你可能需要提前30或60天通知他们. 遵守这条规定符合你的最大利益，不仅是为了你的法律保护，也因为它会给公司留出过渡的时间.
终止管理合同时，口头通知是不够的. 你必须把你的通知写在书面上，然后通过 挂号信 并要求回执. 这样，你可以确保公司收到它.
当你写取消通知的时候, 一定要使用专业的语气, 远离花哨的字体. 使用正式的字体，比如Arial或Times New Roman.
此外，不要忘记写上合同终止的生效日期. 你也可以选择概述你解雇的原因, 不过你也可以通过电话来做这件事.
您可以下载我们关于终止物业管理协议的通知样本 在这里.
3. 预计成本
通常, 在物业管理协议自然终止之前终止将会带来成本, 即使公司的取消政策比较宽松. 您也会在协议中发现取消费用.
这没有固定的金额，因为它会随着合同的不同而不同. 有些公司只收几百美元, 而其他人会要求你支付合同剩余时间的管理费用. 如果有任何工作订单还没有被计入，你也需要支付它们.
另一方面, 如果公司欠你钱, 不期望在终止合同后立即收到. 你可能需要等上几个月，公司才能解决这些问题. 这包括储备基金资金、租金、保证金和其他杂项收入.
4. 向租户提供通知
你需要通知你的房客有关物业管理的改变. 和其他事情一样, 管理合同还应概述哪一方负责执行这项任务.
确保你或公司把这个通知写成书面形式. 最好在通知中包括任何相关的信息, 比如谁将取代目前的物业经理，他们的保证金将落在哪里.
物业管理合同终止前应做什么
在你终止与物业管理公司的合同之前，你必须这样做 一个新的在排队 切换到. 在与潜在客户交谈时, 首先要确保你让他们知道你更换物业经理的原因.
你不想重复同样的错误和问题, 所以你的新管理公司应该在各个方面都有更好的表现. 你还需要确保你最终雇佣的公司能够在租赁期间接管管理物业.
当然，找一个新的物业经理只是一种选择. 您可以随时选择自己管理物业. 但是请记住，物业管理需要大量的时间和精力.
你还需要熟悉会计和市场营销，并获得一个许可证(在一些州). 毫无疑问, 聘请物业经理的优点 大于弊.
新起点之路
一些人觉得与物业公司解除合同很容易，而另一些人则认为这个过程很尴尬，很伤脑筋. 幸运的是，你可以仔细看一遍公司的取消政策，这样你就可以避免那些不愉快的事情.
这样做, 你可以以最专业的态度遵循适当的程序, 在此过程中禁止任何个人争吵或感情. 和, 当你换一个新经理的时候, 一定要设定好你的期望，这样他们就能确切地知道过去哪里出了问题，并能避免它再次发生.
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