太多业主和他们的物业经理有过不好的经历. 如果你想避免与你的物业管理公司的问题, 你应该从选择过程开始. 学习如何选择适合自己需求和预算的物业管理公司.
选择正确的物业管理公司
作为物业所有者，你总是可以选择自我管理你的资产. 然而，如果没有必要的工具和专业知识，很多事情都可能在这个过程中出错. 在确定你 需要聘请物业经理，然后你必须开始寻找和选择的过程.
正如他们所说, 预防胜于治疗——这同样适用于物业管理公司. 一些业主与错误的公司合作，最终后悔了. 为了确保你不会遇到同样的问题，你必须从头开始. 下面是如何正确选择物业管理公司的方法:
1. 在线搜索或通过口头传播
开始在网上搜索最好的物业管理公司. 你可以在网上找到很多资源, 包括在线目录和评论网站.
同时，你也要确保寻找与你所在地区相关的公司. 与一家甚至不服务于你所在地区的公司交谈是没有用的. 一个简单的谷歌搜索将帮助您找到选项.
如果你认识其他的物业经理，问问他们的建议也是一个好主意. 通过这种方式，你可以从一开始就获得第一手的评论.
许多业主会错误地立即雇佣他们接触到的第一家公司, 不管是出于绝望还是对选拔过程缺乏耐心. 然而, 你必须明白选择符合你的要求和标准的物业管理公司是多么的重要. 糟糕的管理会给你带来难以置信的损失，更糟糕的是，还会带来法律上的麻烦.
2. 检查许可证、凭据和审查
在列出潜在客户后，是时候缩小搜索范围了. 首先，必须检查你所在州的法律. 一些州，比如佛罗里达州，要求物业经理持有许可证. 你可以询问你的潜在客户他们的许可证或检查你的 地方房地产佣金.
同样重要的是要求公司凭证. 它们通常处理什么类型的属性? 他们有综合保险吗? 你也可以通过查看网上评论来了解这家公司.
虽然你可以要求公司提供推荐信，但他们通常只会给你有利的推荐信. 如果他们有什么不可告人的秘密，他们应该出现在你的搜索中. 如果你发现任何在线新闻文章或不满意客户的坏评论, 向公司询问他们的情况.
3. 检查他们的服务
这也许是您在选择物业管理公司时应该考虑的最重要的事情之一. 首先评估你的需求，然后看看你的潜在客户是否能够满足他们.
虽然大多数公司都提供类似的服务，但每家公司都有自己的专长和特色. 以下是大多数物业管理公司通常提供的一些服务:
- 设置租赁利率
- 收取租金
- 广告你的财产
- 甄选租户
- 协商和签订租赁合同
- 与租户沟通
- 定期检查物业
- 保持你的财产
- 与供应商协调
- 准备和执行紧急和灾害计划
- 处理你的财务状况
- 遵守联邦、州和地方法律
- 处理拆迁
4. 询问费用
产品或服务的价格通常是大多数人在决定是否购买时首先询问的问题.
在物业管理方面, 虽然, 你应该记住要根据公司的服务来平衡价格. 不要只选择最低费率的公司.
当然，这并不意味着你要选择一家你负担不起的物业管理公司. 相反, 找一家既符合你的预算，又能提供高质量服务、有信誉的公司.
也就是说，并不是所有公司的收费都一样. 有些公司从你的租金收入中抽取一定比例作为补偿，而有些公司则收取固定的基本价格. 在à点菜的基础上，可能还会有额外的服务费用.
在讨论收费结构时, 你还应该询问任何隐性费用, 如租赁续签费用, 拆迁费用, 维护费用, 储备基金的费用, 空置的费用, 和类似的.
5. 安排面试
当企业躲在屏幕后面时，它们很容易就会把自己的形象摆出来. 因此，你必须通过安排面试来亲自衡量一家公司. 一旦你把名单缩小到一个更容易控制的范围，就安排和他们的面试 问重要的问题.
了解他们的空置率，入住率和拖欠率. 他们使用物业管理软件还是在线门户网站? 看看他们是如何筛选和选择租户的, 他们如何管理维护和维修, 以及他们如何处理驱逐.
询问他们的响应时间和租赁协议. 他们如何保持符合相关法律，如 公平住房法 和 房屋租赁法律?
如果你决定与他们合作，了解你的管理合同将包含哪些内容也是一个好主意. 确保得到具体的答案，而不是更笼统、抽象的答案.
6. 做一个决定
面试阶段应该告诉你你需要知道的关于你的潜在客户的一切. 然后你就可以做决定了. 权衡你的选择，选择一个既能满足你的需求又不超出你预算的物业管理公司.
同样重要的是，你最终选择的物业管理公司会让你感到舒服. 毕竟，你会和他们共事很长一段时间.
优秀物业管理之路，从这里开始
与一切一样，选择物业管理公司也有一个正确的方法. 通过以下步骤, 你可以从正确的方向开始你的寻找, 有效地缩小你的列表, 与最好的物业管理公司的土地，符合您的预算和要求.
找到合适的公司是一项挑战. 开始寻找最好的HOA管理公司吧, 房地产公司, 或者物业管理公司使用佛罗里达物业管理公司的 在线目录. 我们可以让搜索过程更简单!
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