聘请物业管理公司是一个重大的决定. 业主需要确保他们把投资委托给了正确的人. 在你签合同之前，这里有一些重要的问题要问物业管理公司.
本文简介:
问物业管理公司的重要问题
现在有这么多的物业管理公司, 对于房产所有者来说，找到合适的房子是非常困难的. 以下问题对物业管理公司来说很重要，因为它们将有助于保护您的投资物业.
资历和经验
1. 你许可?
业主不应与无牌物业管理公司做生意. 在佛罗里达州，房地产经理必须持有房地产经纪人执照.
这是因为物业经理从事的是租赁、租赁等房地产活动, 以及收取佣金. 您也可以在佛罗里达州商业和专业监管部门的信息中再次检查此信息 被许可方搜索网站.
此外, 你可以去问物业管理公司，看他们有没有认证, 这有助于他们在行业中建立专业技能.
2. 你有多少年的工作经验?
缺乏专业知识是业主决定聘请管理公司的主要原因之一. 因此, 你要确保你面试的公司在物业管理行业有经验.
理想情况下，你希望他们至少有五年的工作经验. 这段时间足以让他们建立起业绩记录. 这也意味着他们已经接触过各种各样的物业管理情况，知道如何处理它们.
3. 您的业务如何适应物业管理公司的变化?
物业管理公司如果不适应时代的变化，有几十年的经验也无济于事. 例如, 网络营销 现在物业管理是一个大趋势吗. 因此，拥有一个能够使用社交媒体和其他数字营销策略来提高租赁率并为租户提供更好服务的物业经理是非常有益的.
租金和租赁
4. 您目前管理多少个物业?
拥有一个客户名册很好地反映了物业管理公司的能力. 然而，您需要确保客户的数量与公司的规模成比例. 如果一家公司的业务太过分散，它可能无法满足你的财产需求.
5. 你们如何设定租金?
当你问物业经理他们是如何设定租金时, 他们的回答将反映出他们对当地市场和物业管理的了解程度. 你希望公司能够利用自己的知识来设定有竞争力和吸引力的租金.
6. 你们的平均空置率和租赁率是多少?
选择空置率低、租户保留率高的物业管理公司. 这意味着他们知道如何吸引租户到你的物业，并提供一定水平的服务，以创造忠诚的租户.
7. 你如何筛选潜在的租户?
筛选过程是物业管理人员的重要问题之一. 你想要一家有全面筛选流程的公司. 重要的是进行背景调查，查看申请人的就业状况和信用评分，看看他们是否能支付每月的租金.
你也要避免公司的歧视性筛选做法，这是不利于 公平住房法. 否则，你可能会陷入政府的麻烦，最终不得不支付巨额罚款.
8.你们如何处理拖欠和驱逐?
选择一家能够快速有效地处理拖欠和驱逐的物业管理公司. 同时, 他们的程序应该是专业和合法的，这样你就可以避免诉讼和法律纠纷.
物业管理服务
9. 你们提供什么样的物业管理服务?
确保 管理公司提供的服务 是否符合物业的具体需要. 也, 问问自己是否需要包括管理在内的全面服务管理, 金融, 和维护服务. 如果您仍然计划执行一些物业管理任务, 你可能想考虑一家提供定制服务的公司.
10. 你是如何处理保养和维修的?
一些物业经理会要求你批准维修任务，而其他人会立即进行维修. 如果你喜欢后者, 物业管理公司可能会要求每月按金，以方便维修要求.
11. 你们做物业检查吗?
公司可能会收取少量的物业检查费用. 然而，这是一项值得的花费，因为从长远来看它会为你省钱. 物业经理将能够解决小维护问题之前，他们变成大问题，为您的财产.
合约条款及管理费
12. 你有保险吗??
聘请一家有足够保险的物业管理公司. 不过，他们至少应该有一般责任、错误和遗漏政策.
有保险可以保护你和公司，以防你的财产发生不好的事情.
13. 你每月的管理费是多少?
平均而言，物业管理公司会要求征收收入的10%. 然而，这可能会更高或更低，取决于公司提供的服务范围. 然而，它应该在8-12%的范围内.
14. 你们收杂费吗?
一些物业管理公司提供的月租费很低，但最终会收取你很多杂费. 因此，业主必须警惕隐性费用. 确保向公司澄清哪些服务包含在基本费用中，哪些不包含. 如果他们提供额外的服务，问他们要多少费用.
15. 你们的合同终止条款是什么?
无论一个物业管理公司看起来多么合格, 还有其他因素会影响它们提供的服务质量. 所以如果一个公司不能满足 你的合同条款在美国，业主必须有权终止协议，反之亦然. 合同终止条款通常包括合法终止的理由, 终止费用, 和x天通知.
向物业管理公司提出重要问题
从自我管理到专业的物业管理公司是一个巨大的飞跃. 因此, 询问物业管理公司的经验是很重要的, 他们提供的服务, 以及他们将如何照顾你的财产.
这15个至关重要的问题绝不是详尽无遗的，但它会让你有足够的理由来确定一个潜在的物业管理公司是否能满足你的要求和期望.
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